NT Lietuvoj- ar jau laikas investuot???

Pasiskaitau kasdien ivairiausiu straipsniuku ir gaunasi minciu kratinys: pasiklausius Lietuvos analitiku bei NT bendroviu atstovu, kaip ir butu pats laikas traukti litus is kojines (manau, eilini karta bandoma isdurti tauta siekiant sau pelno), bet pasiziurejus pasaulines tendencijas bei kaimynu situacija- noras dingsta... Kaip manot, kiek ilgai dar tesis kritimas? Ar jau pasiekem dugna ir laikas investuot? Pats manau, kad kritimas dar tesis minimum 6 men. Po jo kaip zinia buna nemazas stabilios prekybos laikotarpis, po kurio prasideda kilimas. Bet belaukiant gali buti ispirkti geriausi variantai is jau pastatytu projektu... Butu idomu suzinot jusu nuomone siuo klausimu

is kokiu pinigu jie bus ispirkti? krizeeeeeeeeeee !

Manau, kad kainų kritimas turėtų tęstis. Kodėl taip manau? Nes:

a) Vystytojai negauna paskolų iš bankų, todėl neturi iš ko statyt naujų ar sunku tęsti su jau esamais. Kiek girdėjau, tai yra užkoncervuota 90% gyvenamųjų daugiabučių statybų Vilniuje. Jiems sunki padėtis, todėl jie išsipardavinėja arba bus priversti išsipardavinėti

b) Paprasti žmonės nebegali nusipirkti butų. Tiesiog bankai YPAč sugriežtino paskolų išdavimo politiką, tad pasiūla turėtų gerokai viršyti paklausą.

c) Kyla elektros, šildymo ir kitos kainos. Labai maža tikimybė, kad ekonominio sąstingio laikotarpiu bus atitinkamai didinamos algos, tad natūralu manyti, kad žmonės gali pradėti (o jau pradėjo) palūžinėti po paskolos našta. Kas jiems bus? - jų butai bus parduodami varžytinėse, tad bus geros galimybės įsigyti būstą žemiau rinkos kainos

d) Kaina neatinka prekės kokybės, tad manau, kad kolkas nereikia skubėti su pirkimais.

šie punktai labiau tinka butams. Gyvenamųjų namų statybos krizė gali labai ir nepaliesti.

Jau dabar kartais pasimato skelbimų apie butus, kuriuos parduoda labai prastai besijaučiančios statybų bendrovės. Pvz. perkūnkiemyje mačiau pardavimus po 3-3,5klt/kvm

is kokiu pinigu jie bus ispirkti? krizeeeeeeeeeee !

Kiek girdėjau iš šnekų!

Sėdi daug investicinių firmų iš užsienio ant maišų pinigų ir laukia, nes dar per brangiai prašo už nekilnojamąjį turtą/pradėtus projektus/paruoštus projektus ir pan. mūsų bankrutuojantys verslininkai.

Be to, tai girdėjau per radijo pašnekesių laidą kažkokią.

Taigi, gali ir nebūti ką pirkti, kai tos firmos įvertins, kad jau laikas ir viską kas geriausia susipirks

Kiek teko paciam dometis, tai tikrai galima nusipirkt uz 3500 naujos statybos ir daug geresnei vietoj ir geresnes kokybes busta nei Perkunkiemyje. Tos kainos, kurios nurodytos pvz www.aruodas.lt tikrai neatspindi tikroves, o kai kurie zmones visai jose pasimete- praso kaip pries metus ir kazko tikisi... Jei uz busta prasoma 250 000- galiu pasakyt, kad drasiai kaina galima drozht iki 210 000- 220 000 ir, jei ne ta pacia diena, tai per pora savaiciu sulauksit skambucio.

Bet kalbant apie investicinius butus- geroje vietoje, geros kokybes.. Ka daryt tokiu atveju? Pvz, bumo metu butas kainavo 650 000. Dabar uz ji praso skelbime 515 000. Bet sutinka atiduot uz 370 000!!!! Pazistamas pasiule 330 000- ryt bus atsakymas. Kazkaip labai itartinai atrodo, kad taip lengvai nusileidziama- greiciausiai imonei visiska ..... Vat ir idomu butu zinot: kiek is tikruju yra pervertintas NT Lietuvoje>??? Jei lygintume su pvz Norvegija, tai uz tokias kainas kokios yra kad ir dbr Lietuvoj, gali paimt nerealu busta sostineje....

is kokiu pinigu jie bus ispirkti? krizeeeeeeeeeee !

Kiek girdėjau iš šnekų!

Sėdi daug investicinių firmų iš užsienio ant maišų pinigų ir laukia' date=' nes dar per brangiai prašo už nekilnojamąjį turtą/pradėtus projektus/paruoštus projektus ir pan. mūsų bankrutuojantys verslininkai.

[b']Be to, tai girdėjau per radijo pašnekesių laidą kažkokią.[/b]

Taigi, gali ir nebūti ką pirkti, kai tos firmos įvertins, kad jau laikas ir viską kas geriausia susipirks

as tai juokavau seip, bet kazkas megindamas sureiksmint tai susivele pats siektiek. Nekalbu apie investicines UZSIENIO firmas. Mums, paprastiems mirtingiesiems, kazin ar aktualu dabar tokie dalykai. Kaip ir minejo Ninja kad paskola gaut yra dabar labai labai labai sudetinga. Ar cia visi tokie pasiturintys kad butus gali pirkinetis?

is kokiu pinigu jie bus ispirkti? krizeeeeeeeeeee !

Kiek girdėjau iš šnekų!

Sėdi daug investicinių firmų iš užsienio ant maišų pinigų ir laukia' date=' nes dar per brangiai prašo už nekilnojamąjį turtą/pradėtus projektus/paruoštus projektus ir pan. mūsų bankrutuojantys verslininkai.

[b']Be to, tai girdėjau per radijo pašnekesių laidą kažkokią.[/b]

Taigi, gali ir nebūti ką pirkti, kai tos firmos įvertins, kad jau laikas ir viską kas geriausia susipirks

as tai juokavau seip, bet kazkas megindamas sureiksmint tai susivele pats siektiek. Nekalbu apie investicines UZSIENIO firmas. Mums, paprastiems mirtingiesiems, kazin ar aktualu dabar tokie dalykai. Kaip ir minejo Ninja kad paskola gaut yra dabar labai labai labai sudetinga. Ar cia visi tokie pasiturintys kad butus gali pirkinetis?

Siap klausimas ne del to kas kiek turi pinigu. Klausimas apie situacija Lietuvos NT rinkoje ir kiek ji is tikruju yra pervertinta

a nu ok.. galvojau kad jau tema uzvesta gal aktualu tau ar dar cia kam.. seip ninjai pritariu.

as tai ARTURKAI pritariu

Jei lygintume su pvz Norvegija, tai uz tokias kainas kokios yra kad ir dbr Lietuvoj, gali paimt nerealu busta sostineje....

Buvęs labai stiprus verslininkas, dabar jau nebesiverčiantis nekilnojamuoju turtu, prieš tą NT burbulą Lietuvoje sakė, pasižiūrėkit kainas, gi jau labai didelės, pvz, Vokietijoj - jau kaip Lietuvoj ir geriausias patalpas Gedimino prospekte pardavė po 1k dolerių/kv.m (aišku, dar visko labai daug pardavė), ką turim dabar, netgi krizei siautint, o gi 15-20k lt/kv.m ne patys geriausi variantai prospekte. Todėl tas lyginimas su vakarais yra slidus.

Kažkoks įdomus paradoksas, kuo toliau į rytus, tuo NT kainos didesnės didmiesčiuose. Pvz, Paryžius, Oslas, Londonas nepalyginamai NT kainomis nusileidžia Maskvai, Tokijui, Hong Kongui.

Mano nuomone, Lietuvoje anksčiau ar vėliau kainos stabilizuosis ir vėl pradės kilti (100 metu kilo su atitinkamais susiūbavimais, tai ir toliau kils). O jei jos ir nekiltų, vis tiek savo pinigus dėčiau i NT, nes patys pinigai nuvertėja, taip pat labai nedidėlė dalis verslininkų sugeba išlaikyti turėtą kapitalą, o mano akimis, į NT pakankamai saugu investuot.

Mano nuomone, Lietuvoje anksčiau ar vėliau kainos stabilizuosis ir vėl pradės kilti (100 metu kilo su atitinkamais susiūbavimais, tai ir toliau kils). O jei jos ir nekiltų, vis tiek savo pinigus dėčiau i NT, nes patys pinigai nuvertėja, taip pat labai nedidėlė dalis verslininkų sugeba išlaikyti turėtą kapitalą, o mano akimis, į NT pakankamai saugu investuot.

į kur pradės kilti, į Monako lygį? Normali vidutinio būsto kaina lygi 1 vidutinej algai toj vietovėj už 1 kv m., arba 10-12 metų nuomos už tą būstą kainai. Pasižiūrėk darbo skelbimus ir suprasi kokia reali kaina ekonominiam, vidutiniam ir brangesniam sektoriuje Lietuvoje. O kad 100 metų(juos nugyvent reikia visų pirma, pastatams irgi) tik kyla, gal pasižiūrėk į čia - http://fishki.net/comment.php?id=18684.

NT, kaip ir visa ko ekonomikoje kainas nustato pasiulos ir paklausos desniai.

Siandien dienai turime didele, taciau mazejancia pasiula (nauji NT objektai nebeik nebevykdomi) bei stipriai apribota paklausa (banku politika, eko padetis pasaulyje ir Lietuvoje, zmoniu lukesciai ateiciai).

Taigi jei imant, kad pasiula po truputi, taciau mazeja, tai naturalu jog tai negali testis amzinai,negalim kad kainos visa laika kris.

Klausimas - kas turi atsitikti kas kainos nustotu kristi ?

NT imones siandien iesko budu ne kaip uzdirbti pelno, o kaip isgyventi. Tai leidzia tiketis rinkos dalyviams ekonomiskai nepagrystu kainu - objektai parduodami pigiau nei ju savikaina. Mano nuomone, tokie nukainoti sandoriai vyks tik tokia apimtimi, kol pardavejai sukaups minimalu / optimalu kieki lasiniu (pinigu), kuris leistu jiems isgyventi sunkmeti. Tai reiskia, net ir siandien pardavinedami pvz. 100% savo NT portfolio zemomis kainomis, pardave kelis / keleta objektu bei gave lesu, kurios leistu vegetuoti, imones logiskai mastant turetu pradet koreguoti kainas. NES, koks tikslas parduoti pigiau savikainos, jei uz tuos pinigus TIKETINA kad nebepastatysi identisko objekto uz gautus pinigus, nekalbant apie pelna. Toliau pardavima galetu test nebent imones, kurios issiparduotu viska susipakuotu shmutkes ir paliktu sia verslo sriti. Koks skaicius luzusiu objektu turi buti parduotas, kainos stabilizuotusi - *** znajit

Taipogi teigiamas dalykas, bankai kuria antrines imones, kurios perims bankrutavusiu imoniu NT objektus, sellins juos varzytinese siuo nepalankiu metu.

o kas yra teisinga kaina uz NT - tik rinka gali tai pasakyti. Manau, kad ateina laikai kai NT prekyba leis tiketis 5-15% pelno, o tai leis atsijot nemazai dalyviu is sios srities.

smagu isgirsti argumentuotas nuomones idomiu klausimu, tik norejau pasitikslinti, zomby, ka konkreciau reiskia sis paskutinis sakinys?

"Manau, kad ateina laikai kai NT prekyba leis tiketis 5-15% pelno, o tai leis atsijot nemazai dalyviu is sios srities."