Nuomos sutarties nesilaikymas, PADEKIT.

Sveiki, taigi kazkurioje temoje "del stake" neismokejimo, skelbesi daugelis pokeristu ir pastebejau CK tikrai ismanote Man paciam su civiline teise gan sunkiai sekasi , tad prasyciau pagalbos, del dabartinio BR apribojimo konsultacijai pas advokata gaila pinigu.

Situacija :

Rugsejo menesi radau nuomininkes brolio butui, jis su jom sudare sutarti, jog isnuomoja jom buta iki lieps 1 dienos. Kadangi brolis isvykes, visus reikalus del buto apsiemiau tvarkytis as. Sausio pabaigoje suzinau, jog abi studentes nuo Rugsejo pirmosios savaites nesneka viena su kita. Pykcio priezastis jog viena is ju atsiveda vaikina, o kitai tai trugdo mokytis. Viena is ju pareiske nora issikraustyti, taciau paaiskinau jog nera taip lengva, nes sutartis sudaryta ant abieju ir as nemanau jog kita pana nores islaikyti buta viena. Bandziau rasti ivairiu alternatyvu , kaip jog viena is ju susirastu kita bendranuomininke o vien is ju issikraustytu. Taigi nezinau kiek jos i tai idejo idirbio, bet nepavyko. Butas dvieju kambariu , jos rugseji buvo susitarusios jog po puses metu keisis jais , bet vienai is ju nepanorus keistis, kita pradejo aiskinti jog mokes maziau uz nuoma o ji daugiau ir tralalla , del to jog viename kambaryje maziau baldu . Taigi bandziau pabendrauti su vienos is ju tevais , bet jie taip pat kaip ir jos - intelekto nepaliestos butybes - kaltu bando palikti mane, del to kaip buto savininkas nesugebu priversti vienos is ju "nesivesti pas save vaikino" . Ir viena is ju pareiske rimtai issikraustyti. Klausimas butu toks padavus ieskini del sutarties sulauzymo ir patirtu nuostoliu grazinimo ar lengvai laimeciau byla , jei nera mokama mokesciu ir sutartis sudaryta ne per notara ir panasiai ? Aciu uz protingus atsakymus, jei dar kyla kokiu klausimu del situacijos, klauskit , bandysiu patikslint ir prasyciau be OT apie panu durnuma . Aciu dar karta uz atsakymus, nes nezinau ka bedaryti sioje situacijoje.

Esu susidures ne karta, kai tenka issikraustyt nepasibaigus sutarciai. Manau geriausia sioj situacijoj yra pamirsht zmogiskaji faktoriu ir bbd ant seimininku ir ant ju sutarciu. Pamirshk visus teismus, susirink daiktus, rakta i pasto dezute, tuo manau tavo problemos ir pasibaigia.

Ai biski ne taip supratau. Sutarty turi buti nurodoma kas ivyksta nesilaikant sutarties, bet tas irgi manau nelabai ka keicia. Tokios situacijos man asocijuojas su $udu ir va$ku.

Sveiki, taigi kazkurioje temoje "del stake" neismokejimo, skelbesi daugelis pokeristu ir pastebejau CK tikrai ismanote Man paciam su civiline teise gan sunkiai sekasi , tad prasyciau pagalbos, del dabartinio BR apribojimo konsultacijai pas advokata gaila pinigu.

Situacija :

Rugsejo menesi radau nuomininkes brolio butui, jis su jom sudare sutarti, jog isnuomoja jom buta iki lieps 1 dienos. Kadangi brolis isvykes, visus reikalus del buto apsiemiau tvarkytis as. Sausio pabaigoje suzinau, jog abi studentes nuo Rugsejo pirmosios savaites nesneka viena su kita. Pykcio priezastis jog viena is ju atsiveda vaikina, o kitai tai trugdo mokytis. Viena is ju pareiske nora issikraustyti, taciau paaiskinau jog nera taip lengva, nes sutartis sudaryta ant abieju ir as nemanau jog kita pana nores islaikyti buta viena. Bandziau rasti ivairiu alternatyvu , kaip jog viena is ju susirastu kita bendranuomininke o vien is ju issikraustytu. Taigi nezinau kiek jos i tai idejo idirbio, bet nepavyko. Butas dvieju kambariu , jos rugseji buvo susitarusios jog po puses metu keisis jais , bet vienai is ju nepanorus keistis, kita pradejo aiskinti jog mokes maziau uz nuoma o ji daugiau ir tralalla , del to jog viename kambaryje maziau baldu . Taigi bandziau pabendrauti su vienos is ju tevais , bet jie taip pat kaip ir jos - intelekto nepaliestos butybes - kaltu bando palikti mane, del to kaip buto savininkas nesugebu priversti vienos is ju "nesivesti pas save vaikino" . Ir viena is ju pareiske rimtai issikraustyti. Klausimas butu toks padavus ieskini del sutarties sulauzymo ir patirtu nuostoliu grazinimo ar lengvai laimeciau byla , jei nera mokama mokesciu ir sutartis sudaryta ne per notara ir panasiai ? Aciu uz protingus atsakymus, jei dar kyla kokiu klausimu del situacijos, klauskit , bandysiu patikslint ir prasyciau be OT apie panu durnuma . Aciu dar karta uz atsakymus, nes nezinau ka bedaryti sioje situacijoje.

Betkoks popiergalis ant kurio yra kas nors parasyta, susitarta, paskolinta ir abieju saliu vardai pavardes ir parasai, turi teisine galia. Laimet byla aisku gali nes jos nesilaiko sutarties, o ne tu cia blogietis. Bet blogai kad nera nurodyta punktu, kas butu jeigu sutartis butu sulauzoma. Trumpai tariant bus bedu su tuo ka tu noresi prisiteist, jei jos nesutiks, bus ilgas procesas ir "derybos", beto cia jau ir be advokato neapseisi tai nemanau jog apsimoka. Geriau jom pasakyt kad ju laukia teismas ir islaidos jei nesilaikys sutarties. O siaip ka tu siuo atveju nori pasiekt? Kad jos toliau gyventu ir moketu nuoma iki sutartos dienos? Ar tiesiog kad issikraustytu abi?

1. kas parasyta sutartyje apie kainas, apie galimybes nutraukti sutarti, apie pasekmes ir pan

2. kiek paimta avanso i prieki?

3. apie kokius konkreciai nuostolius kalbi? kazkas sulauzyta/sugadinta? kaip tai atsispindi sutartyje?

manau jei sutartis tvarkinga, tai 1. tau dzin kaip jos ten susitare, sutartyje buna nurodyta nuomos kaina ir jos turi tau tiek moketi. nesvarbu kaip dalinasi 2. jei kazkas sugadinta/sulauzyta ir sutartyje atlyginimas pazymetas, tai turi atlyginti. 3. jei kazkuris is tu atveju nevykdomas ir tau tai nepatinka - pasiimi palikta avansa ir ieskai nauju nuomoninku, kadangi sitie taves nebetenkina (jei yra tokia galimybe nustatyta sutartyje)

jei visgi sutarties nera, arba ji nera tvarkinga, bei gi - jei nera sumoketo avanso, tuomet lieka prasyt issikraustyt ir ieskotis kito buto ir ziureti, kaip reaguos nes vargu ar priversi ka nors situos nuomininkus daryti, ko jie nenori. o ir kam tie teismai..

Jei nemoka, liepk issikraustyt, jei ne tai paimi ir isnesi laukan visus ju daiktus ir viso gero. Ner ko nuolaidziaut, nes nuo smulkiu problemu bus tik didesnes.

yra buto nuomos mokestis, jei tu ji gauni kiekwieno menesio sutarta diena - wiskas gerai, jei ne - isvarai nuomininkus, pasilikes avansa ir ieshkai kitu. prie ko cia kazkokie teismai? bylos? kisimasis i nuomininku gywenima? ne tavo problemos...

sumoka uzh menesi - leidi gywent, nesumoka - ishvarai

yra buto nuomos mokestis, jei tu ji gauni kiekwieno menesio sutarta diena - wiskas gerai, jei ne - isvarai nuomininkus, pasilikes avansa ir ieshkai kitu. prie ko cia kazkokie teismai? bylos? kisimasis i nuomininku gywenima? ne tavo problemos...

sumoka uzh menesi - leidi gywent, nesumoka - ishvarai

Problema yra tame, jog kodel as turiu ieskoti nuomininku kas 2-3 menesius jei sutartis sudaryta metams ir ji yra dvisale ? As pats nelabai noriu terliotis su teismais, bet paieska kitu nuomininku irgi turi gan nemazu minusu.

1. Nuomininkai rasti piko metu - rugpjutis ir sudaryta sutartis metams uz tam tikra kaina X , kuri piko metu yra zymiai didesne nei ziemos metu.

2. Jei paprasciausiai juos isvaryt ir ieskot kitu nuomininku, jau prarastas menuo ir sunku atrast nuomininkus 3-4~ menesiams ( iki piko meto) arba sudarinet sutarti metams ir vel uz mazesne kaina visiems metams, kas per metus prarasta bus nuo 600-1500lt .

3. Rugpjuti yra daug paklausos , todel gali issirinkt kam nuomot kam ne ( apie poras, studentes, tvarkingus zmones) , o dabar tektu ieskot nuomot bet kam , kad tik butas nestovetu bereikalingas nenuomojamas, o tai reiskia paklausa atsiras tarp visokio plauko zmoniu, kurie buvo ismesti del nemokumo, netvarkingumo ir etc.

Taigi dar neesu mates sutarties, bet tikiuosi ja sia savaite perziuret gryzes namo ir man pagrindinis klausimas jei sutartis tvarkinga ar be sunkumu butu teisme ( studijuonaciu , baigusiu ar dirbanciu teises srityje ) tikiuosi atsakymo.

Nes laiko kastu sanaudos , paduodant ieskini, bus mazesnes , nei kas 3 menesius man ieskoti nuomininku ir toliau su jais terliotis.

manau anyway tu nieko nepeshi be to, kad dar susipyksi su zmonemis su neaiskiomis pasekmemis. visose sutartyse yra nurodytos salygos, pagal kurias tiek viena, tiek ir kita puse gali nutraukti sutarti. paprastai ir vienu ir kitu "kaltesne" puse rizikuoja avanso dydziu ir tiek. nesu girdejes, kad kazkokie tokie teismai praeina. juolab, kad ir priezastis, mano akimis, nesamoninga. reik tiketis, kad nuomininkes sito forumo neskaito

manau realiai ka tu gali padaryti - tai tiesiog reikalauti ju moketi tiek, kiek jie turi moketi, ir tuo paciu ieskotis nauju nuomininku. jei dabartiniams tas neparanku - pasiimi avansa ir sakai jiems aciuvisogero. jei paranku - viskas tesiasi.

p.s. jei kaina sudaroma metams ar pan, tai paprastai ji koreguojama priklausomai nuo metu laiko (seimininkai paprastai sumazina nuomos kaina ziema, ir laiko didesne kaina vasara, kad issidiferencijuotu nuomininko islaidos). ta irgi galima apibrezti sutartyje. taigi tu nieko neprarandi susirades nuomininkus dabar.

p.p.s. neturiu loginiu pagrindimu, bet manau, jog bandant reikala spresti bloguoju keliu tai greiciau tu finansiskai nukentesi, nei jie. budu atsiras..

tai tegu 1 issikruasto kuriai nepatinka, o i kita kambari ileisk nauja zmogu, puse nuomos kainos gausi

P.s. ir mano asmenine nuomone geriau nuomot bernam studentam, nei panom.

Kadangi esu susidures su identisku atveju, turiu patarima tik neduok i teisma. Gali bandyti kiek pagazdinti nutraukdmas bet kokias derybas ir negavus nuomos nusiusti registruota laiska del sutarties nevykdymo. Na ir dar kokiu nors triuku gali prigalvoti. Siulyciau siusti tevams, jei tie nera isilavine tai gali ir isigasti Jei reakcijos nebus tai gg. Jei neturi normalios sutarties (apie tai veliau) i teisma neduok, nes sutartis bus pripazinta neprotinga ir anuliuota dazniausiai visa o ne jos dalis, geriausiu atveju gausi nedidele kompensacija, blogiausiu - pralaimesi byla ir teks padengti teismo islaidas. Mano atveju pralaimejau byla tokiu budu. Moteriske apsizliube pries teiseja apsikabinus du mazamecius vaikus motyvuodama, kad nera karsto vandens ir skalbimo masinos (ja ir boileri pavoge) ir kaip as ja kazdien terorizavau. Negana to, be antro teismo man jos net iskraustyti nepavyko. Ten buvo naglumo virsyne, bet tokie jau musu istatymai...

Taigi ateiciai pasirasinejant sutartis tiesiog butina nurodyti:

-Kas apmoka komunalinius mokescius, tai pat skaitikliu duomenu tikrinimo ir pateikimo tvarka

-Jei sutartis terminuota numatyti netesybos salygas (abiem pusem!)

-Nurodyti visu esamu tavo daiktu verte ir sunaikinimo arba sugadinimo atveju kompensacijos tvarka.

-Nekilnijamo turto verte verte gaisro atveju ir panasiai atvejais (galima butu tartis del draudimo)

-Kito turto verte kaip sienos grindys vandentekis ir toliau. Taip pat kompensacijos sunaikinimo ar pazeidimo atvejais.

-Nurodyti, kas kompensuoja nuostolius padarytus kaimynams (dazniausiai tai bus apliejimas).

-Aptarti sutarties pakeitimo galimybes turto vertinimu jeigu nuomos laikotarpiu stipriai keiciasi turto verte.

Svarbu: viska rasyk logiskai tai yra nepervertink ir nenuvertink savo turto, kad teisme nebutu sutartis ivertinta kaip neprotinga.

Esant sutarties pazeidimams paskambink viena karta, jeigu bando diskutuoti is karto siunti registruota laiska ir jei toliau deskusijos tesiasi kviesk antstoli ir fiksuok pazeidimus. Nuomininkam sakyk, kad moki mokescius, net jei taip ir nera (aisku ne rastu), tada esant nesutarimams jie gali ir nesugalvot taves gazdinti VMI, bet VMI klausimas lengvai sprendziamas esant nesklandumams.

Su bet kokia sutartimi gali kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo, tačiau tą daryk supaprastitnta tvarka t.y. su prašymu dėl teismo įsakymo išdavimo. Forma gali susirasti internete, pridedi sutartį, nurodai kiek skolingi ir viskas, teismas visiškai nesigilins protinga sutartis neprotinga ir t.t. svarbiausia, kad teismo įsakymas būtų įteiktas (asmeniškai ar artimiems giminaičiams) ir atsakovas nepareikštų prieštaravimų per 20 d. nuo teismo įsakymo įteikimo dienos. Pirma taip reiktų pabandyt, o jei pareikš prieštaravimus, tau tai neužkirs kelio vėliau paduot ieškinį.

p.s. jei reikės galiu prašymą dėl teismo įsakymo permest.

Taigi dar neesu mates sutarties, bet tikiuosi ja sia savaite perziuret gryzes namo ir man pagrindinis klausimas jei sutartis tvarkinga ar be sunkumu butu teisme ( studijuonaciu , baigusiu ar dirbanciu teises srityje ) tikiuosi atsakymo.

Kai tokį pasisakymą pamatau, nebenoriu nei atsakymo rašyt.

Pirmiausiai persiskaityk, paskui klausk ko nori, suprasdamas ir leisdamas kitiems suprasti ką gali tavo sutartis.

Problema yra tame, jog kodel as turiu ieskoti nuomininku kas 2-3 menesius jei sutartis sudaryta metams ir ji yra dvisale ? As pats nelabai noriu terliotis su teismais, bet paieska kitu nuomininku irgi turi gan nemazu minusu.

nuomos sutarti bet kas ir bet kada gali nutraukt, nuo to nepabegsi, tokiu atveju jie praranda avansa ir tiek (o jis kompensuoja tawo islaidas, kol surandi naujus nuomininkus), nebent sutartyje nurodyta kitaip... bet nesu nei mates, nei girdejes, kad butu kazhkokios kitos salygos...